Секция 12 Дьяконов П.В.
Доклад
«Кооперация и недвижимость, как путь к созиданию»
Дьяконов Павел Витальевич
Я являюсь руководителем Агентства Недвижимости «СИРИУС», вхожу в Ассоциацию Профессионалов Рынка Недвижимости
В этой сфере я работаю почти четверть века. Мой доклад будет о том, что одной из Потребности человека в обществе Созидания – Есть Потребность в недвижимости.
Индивидуум должен сперва удовлетворить потребности низшего порядка для того, чтобы возникли потребности высшего уровня. Согласно теории по Маслоу.
Первичные потребности – нужда в еде. Воде. Безопасности и уходе.
Недвижимость относится к первичной потребности . к безопасности.
Взять каменный век, - вышли убили мамонта, съели и разбрелись по пещерам ( по домам , так сказать)
Если провести анализ на основании статистических данных на стоимость недвижимости по всему миру, мы видим. Что цены в некоторых странах растут. В некоторых колеблются, но Потребность в жилье от этого не уменьшается.
Законодательство РФ не содержит Специальных ограничений прав граждан РФ и российских юр. Лиц приобретать недвижимость за рубежом , или владеть ее.
Но в законодательстве той страны которую Вы выбрали могут быть ограничения.
Например в Австрии зарубежные физ.лица без вида на жительство не имеют право покупать недвижимость.
Поэтому необходимо выяснить. Предусматривают ли законы соответствующей страны ограничения на такое приобретение.
Т.е ;
-- Законы России не мешают Вам покупать любую недвижимость за границей.
-- Госслужащие и ближайшие родственники должны декларировать заграничную собственность.
-- Законы других стран могут ограничивать Вас в правах. Например. В праве покупки имущества на физическое лицо.
Теперь касаемо приобретения недвижимости в России.
Давайте вспомним старую, добрую Кооперацию.!!!
Я считаю. Что в обществе Созидания необходимо особое . пристальное внимание обратить именно на данную форму приобретения недвижимости. Причем . как в России, так и за Рубежом.
Не секрет, что кооперация появилась еще в 19 веке.. и по сей день успешно реализуется по всей планете, практически в каждой стране Мира.
Тем или иным образом – она присутствует везде.!!!
«Достичь большего, действуя вместе» — лозунг немецких кооперативных товариществ. А ведь когда-то и у России был большой опыт в этой области: по числу кооперативов в начале ХХ века наша страна занимала первое место в мире.
Жилищная кооперация поможет справиться с кризисом на рынке жилья
Депутат Государственной думы Сергей Крючек, разработчик законодательных актов по совершенствованию жилищной кооперации, убежден, что при решении жилищной проблемы россиян развитие жилищной кооперации станет эффективным дополнением льготной ипотеки
В рамках антикризисного пакета мер президент России Владимир Владимирович Путин считает принципиально важным создать дополнительные льготы для решения квартирного вопроса россиянами. В частности, он предложил программу льготной ипотеки под 6,5% годовых, а на Дальнем Востоке — под 2%.
Но в России есть уже сложившийся и вполне антикризисный институт — жилищные кооперативы.
ЖК позволяют создавать равные возможности для приобретения жилья малообеспеченными гражданами — ведь это помогает купить квартиру на беспроцентной основе. Для того чтобы стать пайщиком кооператива, не нужно иметь значительный официальный доход, постоянное место работы, хорошую кредитную историю, как для получения ипотеки. Отношения в кооперативе строятся на доверии. При этом кооператив надежно защищен: квартира приобретается первоначально в собственность кооператива и лишь после возврата предоставленных кооперативом средств переходит в личную собственность пайщика.
Отмечу, что средства предоставляются ЖК на беспроцентной основе. ЖК — потребительские кооперативы, некоммерческие организации: извлечение прибыли не является для них основной целью деятельности.
Суть жилищного кооператива предельно проста: объединяются несколько человек и покупают в складчину жилье сначала одному, потом второму, затем третьему участнику этого объединения — и так далее. Паевой фонд пополняется за счет возвратных платежей в кооператив тех, кому уже куплена квартира. Понятно, что если первые несколько квартир покупаются сразу, то затем возникает очередь, и квартиры приобретаются по мере накопления средств в паевом фонде. Переплата при покупке квартиры кооперативом тоже существует — поскольку платятся членские взносы для покрытия текущих расходов кооператива, но они, как правило, очень невелики.
Жилищные кооперативы активно развиваются в нашей стране в последние десять лет — после корректировки жилищного законодательства. Корректировка создала базовые правовые условия для работы ЖК и позволила восстановить эту популярную у нас в советское время и на Западе.
Подобная модель думаю будет масштабироваться.
ЖК нуждаются во внимании, поддержки со стороны государства и в частности от « Союза единения профсоюзов»
Ведь расширение кооперативного сектора будет способствовать в том числе снижению банковских кредитов. Жилищная кооперация наряду с ипотекой. Должна стать мощным инструментом решения проблемы жилья, особенно в нынешней кризисной ситуации.
Ситуация в регионах с Жилищной Кооперации зависит от позиции Региональных властей.
Развитие кооперативной системы поддержки покупки жилья будет способствовать повышению Качества жизни людей во всех регионах страны. Создаст условия для большего социального равновесия. Поскольку сделает жилье доступным. В том числе и для малообеспеченных граждан.
Сергей Крючек. Депутат Государственной думы, кандидат экономических наук.
В целом при любой экономической ситуации в стране, тема Кооперации всегда была и будет актуальна.
А как показала практика. С каждым годом кооперативное движение в различных отраслях постоянно, стремительно растет!
Потому что данная форма доказала свою жизнеспособность,целесообразность и актуальность на примере ЖК « БЕСТ ВЕЙ» ЦЕЛЬЮ КОТОРОГО ЯВЛЯЕТСЯ УЛУЧШЕНИЕ КАЧЕСТВА ЖИЗНИ ГРАЖДАН ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ С ДОСТУПНЫМИ УСЛОВИЯМИ ОПЛАТЫ И НАДЕЖНЫМИ ГАРАНТИЯМИ. ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ ЖИЛИЩНЫМ И ГРАЖДАНСКИМ КОДЕКСАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
ЖК «БЕСТ ВЕЙ» - ЛАУРЕАТ НАЦИОНАЛЬНОЙ ПРЕМИИ « ФИНАНСОВЫЙ ОЛИМП-2015» ,ЕЖЕГОДНОЙ НАЦИОНАЛЬНОЙ ПРЕМИИ «ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОПОРА РОССИИ» И ПРЕМИИ» ПРЕДПРИЯТИЕ ГОДА» В 2017 ГОДУ КООПЕРАТИВ ПОЛУЧИЛ СВИДЕТЕЛЬСТВО ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЫ РФ О ВНЕСЕНИИ ОРГАНИЗАЦИИ В НЕГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НАДЕЖНЫХ ПАРТНЕРОВ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РФ И ЗА РУБЕЖОМ.
Жилищные Кооперативы вместе с Профсоюзом Единения помогут гражданам решить жилищный вопрос.
Я хочу, чтобы Вы поняли состоятельность и глобализацию данного проекта!
Я БЛАГОДАРЮ СВОЕГО НАУЧНОГО КОНСУЛЬТАНТА. – АКАДЕМИКА ГЕННАДИЯ ПАРФЕНОВИЧА ЗАХАРЕНКО ЗА ПРАКТИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ. !!!
БЛАГОДАРЮ ВСЕХ ЗА ВНИМАНИЕ!
ИСПОЛЬЗОВАНнАЯ ЛИТЕРАТУРА
- Акционерное соглашение участников может быть заключено только в отношении ООО или АО ( СТ. 67.2 ГК РФ)
- СТ.67.2. 173 И 173.1 ГК РФ
- Проект Федерального закона № 120809-6 ( в первоначальной редакции от 01.08.2012)
- ст. 8 ФЗ № 273-ФЗ « О противодействии коррупции от 25.12.2008
- ст. 3 ФЗ № 230-ФЗ «О контроле за соответствием расходов лиц занимающих государственные должности и иных доходам» от 03.12.2012
- ГК РФ; Параграф 6 главы 4, ст. 123.1-123.3 ( Некоммерческие корпоративные организации)
- Жилищный Кодекс РФ от 29.01.2004 № 188- ФЗ» Раздел 5 ( Жилищные и жилищно-строительные кооперативы)
- 8) ФЗ от 30.12.2004 № 215- ФЗ « О жилищных накопительных кооперативах»
- ФЗ от 12.01.1996 № 7- ФЗ « О некоммерческих организациях»
- Абрахам Г. Маслоу. Мотивация и личность. Перевод. с англ. Татлыбаевой А.М. Вступительная статья Акулиной Н.Н. – СПб.: Евразия. 1999. – 478 с..
- Василенко Р.В., Захаренко Г.П. Мечта, цель, успех в предпринимательстве (практикум). – СПБ: Политехника – сервис. 2014. -102 с.;
- Василенко Р.В., Захаренко Г.П. Мечта, цель, успех в предпринимательстве. – СПБ: Политехника – сервис. 2014. -102 с.;
- Захаренко Г.П. Цель и успех в бизнесе. «Экономика и время» 25.10.1999 г, №41.
- Захаренко Г.П. Формирование делового имиджа фирмы. Материалы по курсу для слушателей программы «Бизнес-коммуникации и PR». Изд-во Высшая экономическая школа СПб. государственный университет экономики и финансов. СПб.: 2001.-12 с.
- Захаренко Г.П. Продажи на выставке. « Бизнес без проблем». Дополнение 1 «2003 год» к энциклопедии «Продажи. Руководство продавца и менеджера» Изд-во. «Деловой Петербург». 2003.
- Захаренко Г.П. Выставка. Методическое пособие по теме: «Технология работы на выставках». СПб.: СПб МБИ, 2003. - 12 с.
- Захаренко Г.П. Выставка. Методическое пособие по теме: «Технология работы на выставках». СПб.: СПб МБИ, 2003. - 12 с.
- Захаренко Г.П. «Тайм-менеджмент».- СПб.: «Питер», 2004 – 128 с.: ил.
- Захаренко Г.П. Методы расчета ценности клиентов в сфере услуг. Экономика и управление в сфере услуг: перспективы развития: Материалы ежегодной межвузовской научно-практической конференции. – СПб.: Изд-во СПб ГУП, 2004 -172. с. 53-54
- Захаренко Г.П. Выставка: техника и технология успеха. - Москва: Вершина, 2006. - 232с.: ил.
- Захаренко Г.П., Красильников А. Б. Обучение с учетом программного обеспечения Жизнь. Безопасность. Экология. №1-2, 2006г. с. 96-98
- Захаренко Г.П. Комплексная система мотивации персонала Личные продажи, №3 (93). 2008 с. 196 – 203
- Захаренко Г.П. Методы повышения личной работоспособности, результативности и эффективности офис менеджеров, секретарей и делопроизводителей. Альманах «Настольная книга секретаря и офис-менеджера». – М.: Изд-во «Имидж-медиа», 2008.- 138 с. 63 – 66
- Захаренко Г.П. Круглый стол. Как удерживать клиентов. Альманах «Как удерживать клиентов». – М.: Изд-во «Имидж-медиа», 2008. - 178 с. 46 – 73
- Захаренко Г.П., Яковлев С.А. Взаимоотношения «клиент - консультант». «Экономика и время» 09.08. 1999 г, № 30
- Захаренко Г.П., Яковлев С.А. Золотой ключик к успеху в бизнесе – оптимальная структура управления фирмой. «Экономика и время» 30.08.1999 г, № 33.
- Захаренко Г.П., Яковлев С.А. Принимая решение, думай о последствиях. «Экономика и время» 27.09.1999 г, № 37