«Международный деловой и оздоровительный комплекс «Единение» в Абхазии"

Пояснительная записка к целевому проекту

 «Территориальная площадка в Республике Абхазия Программы развития гражданского общества «От способностей Человека к эффективной экономике»

ЭКОполис «АБХАЗИЯ»

с международным деловым и оздоровительным комплексом профсоюзов и потребительской кооперации «Единение» в городе Гудаута

для экспорта достижений Программы в зарубежные страны и повышения социального благополучия в Республике Абхазия»

Целевой проект создается в целях:

- повышения социального благополучия в Республике Абхазия;

- практической реализации договора между Российской Федерацией (РФ) и Республикой Абхазия (РА) о союзничестве и стратегическом партнерстве от 14 ноября 2014 года; и других  межгосударственных договоров и соглашений между РФ и РА;

- реализации послания Президента Федеральному Собранию 2020 года,

- Федерального закона от 28 июня 2014 г. № 172-ФЗ «О стратегическом планировании в Российской Федерации»,

- реализации национальных проектов РФ: «Международная кооперация и экспорт», «Демография», «Образование», «Экология», «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», других национальных проектов и государственных программ РФ.

Лидеры целевого проекта:

- Федерация независимых профсоюзов Республики Абхазия

Председатель: Айба Азарет Алексеевич

- Международный Союз Профсоюзов «ЕДИНЕНИЕ» ОГРН 119РА000522;

Председатель: Айба Алиас Азаретович

- Общероссийский профсоюз работников малого и среднего предпринимательства «Единение», ОГРН 1027800000073, ИНН 7808044570 Председатель: Филатов Сергей Иванович

Целевой проект направлен на:

- экспорт достижений Программы развития гражданского общества «От способностей Человека к эффективной экономике» для повышения социального благополучия в Абхазии;

- увеличение взаимного экспорта несырьевых неэнергетических товаров, продукции обрабатывающей промышленности, сельскохозяйственной продукции и услуг;

- формирование эффективной системы разделения труда и производственной кооперации, создание совместных производств в России и Абхазии с участием субъектов малого и среднего предпринимательства двух стран;

- увеличение рождаемости, продолжительности здоровой жизни, доли граждан, ведущих здоровый образ жизни и систематически занимающихся физической культурой и спортом;

- воспитание гармонично развитой и социально ответственной личности на основе духовно-нравственных ценностей народов, исторических и национально-культурных традиций;

- эффективное обращение с отходами производства и потребления;

- экологическое оздоровление водных объектов и сохранение уникальных водных систем;

- взаимодействие профсоюзов малого и среднего предпринимательства РФ с профсоюзами Республики Абхазия для защиты прав и интересов профсоюзов и их членов от неправомерных действий третьих лиц, повышения значимости профсоюзов для государств и работодателей;

- повышение эффективности мер государственной поддержки для развития МСП»

- подготовку с участием профсоюзов и предпринимательского сообщества России и Абхазии предложений по законодательным инициативам, совершенствованию норм и правил в малом и среднем предпринимательстве для повышения эффективности мер государственной поддержки, решения актуальных вопросов, защиты прав и интересов трудящихся;

Обоснование целевого проекта

Современная деятельность в сфере МСП в России и Абхазии характеризуется высокими рисками и разобщенностью деятельности субъектов, особенно в сфере производства и агропромышленного комплекса, а также очень низкой социальной защищенностью работников и предпринимателей, недостаточностью государственной поддержки, сложностью получения этой поддержки и необходимых финансовых средств на осуществление производства. Развитие этого сектора экономики происходит хаотично и субъекты МСП проигрывают в конкуренции с крупным бизнесом за рынки сбыта продукции, инвестиции и финансы для текущего производства.   

В настоящее время недостаточно развито сотрудничество между предпринимателями и субъектами малого и среднего предпринимательства Абхазии и России, из-за сложностей, возникающих при перевозе товаров через границу, не развитых кооперационных и партнерских взаимоотношениях, не выгодных налогах, несовершенных нормах и правилах ведения бизнеса.

Однако потенциал этого сотрудничества очень высок в сферах туризма и гостеприимства, перерабатывающих производств, сельского хозяйства, подготовки кадров, строительства и других, а природно-климатические особенности Абхазии и перспектива открытия прямых авиарейсов из городов РФ в аэропорт Сухума с развитием его инфраструктуры, многократно увеличивает потенциал и перспективы сотрудничества. 

Природно-климатические условия, субтропический климат, наличие живописных гор с чистыми реками, Черного моря с большой прибрежной территорией для курортов, богатая флора включает более 3500 видов растений, богатая древняя история, малочисленность населения все это создает благоприятные условия для создания на территории Республики Абхазия ЭКОполиса с развитым малым бизнесом и высоким качеством жизни населения, что также, многократно увеличивает потенциал и перспективы сотрудничества. 

            В настоящее время создана политико-экономическая основа для развития сотрудничества:

- в 2014 году подписан договор между Российской Федерацией  и Республикой Абхазия о союзничестве и стратегическом партнерстве, а также другие  межгосударственных договоры и соглашения между РФ и РА;

- 24 июля 2018 года между Федерацией независимых профсоюзов Республики Абхазия и общероссийским профсоюзом работников малого и среднего предпринимательства «Единение» подписано соглашение о сотрудничестве по реализации в РА Программы развития гражданского общества «От способностей Человека к эффективной экономике» содействию развитию курортов Абхазии, повышению качества жизни и благосостояния трудящихся;

  - 08 августа 2019 года между общероссийским профсоюзом работников малого и среднего предпринимательства «Единение» и Федерацией независимых профсоюзов Республики Абхазия заключен договор на создание целевого проекта «Международный профсоюзный деловой комплекс «Единение» Программы развития гражданского общества «От способностей Человека к эффективной экономике»;

- 14 августа 2019 года между общероссийским объединением профсоюзов малого и среднего предпринимательства «Единение» и Федерацией независимых профсоюзов Республики Абхазия заключен договор  о партнерстве и взаимной помощи профсоюзов Российской Федерации и Республики Абхазия для реализации Программы развития гражданского общества «От способностей Человека к эффективной экономике», повышения качества жизни членов профсоюзов и их семей, защиты прав и интересов трудящихся;

- 14 августа 2019 года между общероссийским объединением профсоюзов малого и среднего предпринимательства «Единение» и Федерацией независимых профсоюзов Республики Абхазия заключен договор  на организацию в рамках Программы развития гражданского общества «От способностей Человека к эффективной экономике» взаимовыгодного взаимодействия для создания в Республике Абхазия Международного делового и туристического комплекса профсоюзов и потребительской кооперации «ЕДИНЕНИЕ» с использованием объектов недвижимости, находящихся в собственности ФНПРА, её членских организаций и членов профсоюзов Республики Абхазия;

- 26 сентября 2019 года общероссийским объединением профсоюзов малого и среднего предпринимательства «Единение» и Федерацией независимых профсоюзов Республики Абхазия был создан и начал действовать Международный Союз Профсоюзов «ЕДИНЕНИЕ» - лидер настоящего целевого проекта.

Договаривающиеся Стороны намерены взаимодействовать друг с другом в делах:

- защиты социально-трудовых прав и интересов работников, работодателей, предпринимателей и самозанятых граждан Российской Федерации и Республики Абхазия;

- защиту прав и интересов граждан, содействие повышению качества жизни и эффективной занятости населения и членов профсоюзов в Республике Абхазии с достойной оплатой труда;

- развитие малого и среднего предпринимательства, ремесленничества, местной промышленности, производств товаров, услуг и натуральных продуктов питания, туристической индустрии, сельского хозяйства и кооперации;

содействие обеспечению благоприятных экономических, финансовых и правовых условий для предпринимательской и иной хозяйственной деятельности, включая стимулирование и взаимную защиту инвестиций, поощрение различных форм кооперации и прямых связей между гражданами, предприятиями, фирмами и другими субъектами сотрудничества;

- создания и реализации в Республике Абхазия целевых проектов Программы Развития Гражданского Общества «От способностей Человека к эффективной экономике» в том числе  Международного делового и туристического комплекса профсоюзов и потребительской кооперации с использованием объектов недвижимости находящихся в собственности ФНПРА, её членских организаций и членов профсоюзов;

- совершенствования законодательства и нормативов в сфере профсоюзного дела, социального страхования, подготовки кадров, сельского и рыбоводческого хозяйства, малого и среднего предпринимательства, ремесленничества, потребительской и другой кооперации, туризма, сервиса и бытовых услуг оздоровления трудящихся и повышения профессионального долголетия;

- подготовки кадров на основе  развития и реализации способностей и талантов;

- формировании созидательного патриотичного гражданского общества, так, чтобы успех каждого приумножал общий успех, который в свою очередь обеспечивал бы успех каждого;

- развития экологичных местных производств товаров народного потребления и натуральных продуктов питания;

- развития предприятий туризма и музейного дела, оздоровления и санаторно-курортного лечения, общественного питания, сервиса, образовательных, медицинских и бытовых услуг;

- развития транспортных и логистических предприятий для автомобильных воздушных, морских железнодорожных, пассажирских и грузовых перевозок между Абхазией и Россией;

- добровольчества, благотворительности и гуманитарной помощи для членов профсоюзов и их семей, детей оставшихся без попечения родителей, инвалидов, пенсионеров и ветеранов, безработных  и других граждан России и Абхазии, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.

- развития сотрудничества и контактов в областях культуры, искусства, образования, туризма и спорта, оздоровления и формирования здорового образа жизни трудящихся, социальной и гуманитарной сферах;

- организовывать взаимовыгодное взаимодействие производителей и потребителей продукции, товаров и услуг Российской Федерации и Республики Абхазия, а также транспортно-логистическое сопровождение пассажирских и грузовых перевозок;

- проводить  мероприятия добровольчества, благотворительности и гуманитарной помощи для членов профсоюзов и их семей, детей оставшихся без попечения родителей, инвалидов, пенсионеров и ветеранов, безработных  и других граждан России и Абхазии, оказавшихся в сложной жизненной ситуации.

- создание и реализация в Республике Абхазия - современной модели деятельности профсоюзов, содействующей работодателю в развитии предприятия и защищающей социально-трудовые права работника;

Концепция ЭКОполиса «АБХАЗИЯ»

ЭКОполис «АБХАЗИЯ» создается в рамках реализации программы развития гражданского общества «От способностей Человека к эффективной экономике», представляющей собой комплекс действий, который позволяет сделать гражданское общество эффективным, а экономику инновационной на основе выявления, развития и реализации способностей и таланта Человека в сфере профессиональной предрасположенности с применением общественно-государственной многоуровневой комплексной системы просвещения, воспитания, образования и труда в интересах человека, общества, государства.

В соответствии с целями и задачами Ахазии по повышению благосостояния и качества жизни населения страны необходимо основным локомотивом развития сделать малое и среднее предпринимательство, включающее в себя органическое сельское хозяйство, ремесленничество и  самозанятость, рассматривать его как новую стратегически важную отрасль экономики и развивать её на основе проектно-планового кластерного подхода для решения актуальных задач с максимальным вовлечением всего трудоспособного населения.

ЭКОполис «АБХАЗИЯ» - кластер инвестиционной привлекательности создаваемый на основе проектно-планового подхода развития малого и среднего предпринимательства, в том числе инфраструктуры туризма и местных производств, ремесленничества, народных и художественных промыслов, крестьянства (фермерства), кооперации, сервиса и бытовых услуг для качественной жизни населения.

ЭКОполис «АБХАЗИЯ» - объединение существующих и вновь создаваемых субъектов хозяйственной деятельности  в социальном партнерстве всех заинтересованных сторон для привлечения инвестиций, подготовки кадров, повышения профессиональных квалификаций, обеспечения государственной поддержки, эффективной занятости населения.

ЭКОполис это территория:

- с благоустроенным бытом для населения и особым укладом жизни в гармонии с природой, формирующим гражданина - патриота - творца - созидателя своей страны на основе развития и реализации его способностей и таланта в работе и общественной деятельности.

- с вертикально интегрированной экономикой и производством натуральных продуктов питания, товаров и услуг для населения, государства, крупных предприятий и корпораций на основе долгосрочных договоров.

ЭКОполис - это территория где производится продукция для населения и потребностей страны, организационно-экономическая система которого обеспечивает благополучие населения на основе реализации способностей и талантов в работе (труде) и общественной деятельности.  

Приоритетная сфера экономики ЭКОполиса – это самозанятость, малое и среднее предпринимательство, охватывающее все сферы деятельности, взаимодействующее с каждым гражданином и обеспечивающее удовлетворение потребностей человека в качественной жизни на основе местного производства продукции, товаров и услуг.

МСП надо рассматривать, как социально сбалансированную новую отрасль, которую нужно создать в проектно-плановом порядке для эффективной занятости населения, развития местных производств, практико-ориентированной подготовки кадров, практики и стажировки выпускников учебных заведений профессионального образования, стартапов инноваций и формирования кадрового резерва для крупного бизнеса и государства.

Главный капитал и ресурс ЭКОполиса - это сам человек и многодетная семья, как трудовой союз, формирующий в любви человека созидателя-творца и являющийся основой приумножения человеческого капитала для эффективного гражданского общества и развития экономики.  

Житель ЭКОполиса - это человек, который осознает, что он от рождения наделен способностями и талантом, которые необходимо выявить и реализовать, что обеспечит его благополучие в процессе жизни, а человек, реализующий свой потенциал в профессии и жизни, есть основа эффективного общества и государства.  

Создание ЭКОполиса должно осуществляться при поддержке государства, населения и заинтересованных лиц на основе базисных ценностей и нравственных принципов, проектно-планового подхода, учета всех ресурсов и произведенной продукции для обеспечения благополучия населения и экспорта достижений.

ЭКОполис - это место для качественной жизни, реализации таланта, духовно-нравственного и физического  развития в гармонии с природой для многодетных семей, пенсионеров, молодых специалистов, ремесленников, фрилансеров, художников, литераторов, а также территория для практико-ориентированной подготовки кадров, практик и стажировок.

Экономическую систему ЭКОполиса можно считать вариабельной вертикально интегрированной территориально-кластерной экономикой, целью которой является увеличение благосостояния населения, повышение его покупательной способности и обеспечение его семей всем необходимым, а также снижение себестоимости продукции.

Особая роль в создании ЭКОполиса отводится инновационной деятельности Федерации независимых профсоюзов Республика Абхазия и международного союза профсоюзов «ЕДИНЕНИЕ», как организаторов процесса, концентраторов и выразителей воли трудящихся (работников), защитников их прав и интересов, формирователей на территории ЭКОполиса эффективного гражданского общества, созидательных трудовых коллективов и кадрового резерва для народного хозяйства и государственной службы Республики Абхазия, а также как общественного контролера за соблюдением социальной справедливости и баланса интересов.

Профсоюзы должны стать стратегическими партнерами государства по формированию эффективного гражданского общества, а для работодателя партнерами по формированию эффективных трудовых коллективом и минимизации конфликтов на предприятиях.

Структура ЭКОполиса определяется с учетом местных особенностей, мер государственной поддержки, ресурсов территории, возможностей Профсоюзов, НКО и заинтересованных лиц по привлечению инвестиций и человеческого капитала для обеспечения баланса интересов, эффективного развития территории и повышения качества жизни населения. Инфраструктура ЭКОполиса формируется в процессе подготовки и реализации проекта.

Главным инфраструктурным элементом ЭКОполиса является Центр управления проектом (ЦУП), выполняющий следующие функции:

1. Анализ местных ресурсов для развития производств, подготовка социально-экономического плана развития ЭКОполиса на 5,10,15 лет и планов создания новых предприятий и рабочих мест с организацией их рекламы и деятельности на основе местных и привлеченных ресурсов в партнерстве с заинтересованными лицами.

2. Взаимодействие с местными субъектами МСП и АПК по их привлечению в состав ЭКОполиса и развитию с использованием государственной поддержки, ресурсов и возможностей профсоюзов и заинтересованных лиц.

3. Подготовка и организация реализации инвестиционных предложений по развитию местных производств с привлечением частных и корпоративных инвесторов.

4. Популяризация предпринимательства, производственной (сельскохозяйственной) деятельности, самозанятости и профессиональная ориентация с учетом потенциального планового социально-экономического развития территории ЭКОполиса с созданием новых рабочих мест для местного населения и приглашаемых специалистов из городов для жизни и работы.

5. Организация подготовки кадров и повышения квалификации с использованием дистанционной формы обучения, практик и стажировок во взаимодействии с организациями профессионального образования и профсоюзами.

6. Наставничество, коучинг, менторство, консалтинг для местных производителей с привлечением опытных специалистов практиков по видам деятельности.

7. Организация в рамках профсоюзных программ сбыта, переработки и хранения продукции местных производителей с использованием потребительской кооперации и профсоюзной системы взаимовыгодного взаимодействия.      

8. Организация создания и координация деятельности ЭКОполиса, как объединения существующих и вновь создаваемых субъектов хозяйственной деятельности, развития кооперации, привлечения необходимых ресурсов и инвестиций, производства и сбыта продукции,  подготовки кадров и обеспечения поддержки участников ЭКОполиса.

9. Организация создания и развития на территории ЭКОполиса оптово-распределительных центров ЭКОполиса по закупке, переработке, хранению и сбыту производимой продукции.

10. Организация создания и деятельности информационно-демонстрационного комплекса ЭКОполиса с торговыми и выставочными павильонами.

Инвестиционные проекты на территории ЭКОполиса должны создаваться в рамках государственно - частного партнерства, опираясь на меры государственной поддержки в различных сферах деятельности, в том числе:

- промышленности на основе местных ресурсов, включая легкую промышленность для импортозамещения и экспортной деятельности;

- органического сельскохозяйственного производства, которое эффективно на кластерной территории по современным технологиям с переработкой, хранением и сбытом;

- ремесленничества и ярмарочной деятельности;

- транспорта, логистики, сервиса техники, машин и механизмов;

- гостеприимства и экскурсионной деятельности;

- бытовых услуг и создания комфортной среды обитания;

- оздоровления и повышения активного долголетия;

- практико-ориентированной подготовки кадров;

- экологии и создании эффективной системы обращения с отходами. 

Концепция создания Международного Комплекса Профсоюзов и Потребительской Кооперации «Единение» МК ППК «Единение»

МК ППК «Единение» создается целевым проектом Программы Развития Гражданского Общества «От способностей Человека к эффективной экономике» на основе межгосударственных договоров и соглашений между Российской Федерацией и Республикой Абхазия, а также в соответствии с:

- договором от 14 августа 2019 года между ООП «Единение» и ФНПРА на организацию в рамках Программы Развития Гражданского Общества «От способностей Человека к эффективной экономике» взаимовыгодного взаимодействия для создания в Республике Абхазия Международного делового и туристического комплекса профсоюзов и потребительской кооперации «ЕДИНЕНИЕ» с использованием объектов недвижимости, находящихся в собственности ФНПРА, её членских организаций и членов профсоюзов Республики Абхазия;

- договором № 10-2019  от 08 августа 2019 года между Общероссийским Профсоюзом «Единение» и ФНПРА на создание Целевого Проекта «Международный профсоюзный деловой комплекс «ЕДИНЕНИЕ» Программы Развития Гражданского Общества «От способностей Человека к эффективной экономике».

МК ППК «Единение» создается для отдыха, оздоровления и повышения долголетия членов профсоюзов, участников потребительских кооперативов и их семей из России и других стран в рамках взаимовыгодного взаимодействия с инвесторами, используя возможности и установленные законом преференции для профсоюзов и потребительской кооперации.

Исходные данные

Объект расположен в центре города Гудаута, проспект Героев, дом 49 на расстоянии 120 метров до большого чистого галечного пляжа. Ранее вся территория до пляжа принадлежала этому объекту, но в настоящее время здание (19 этажей, 525 мест, 9405 кв.м., высота потолков 3.2.м.) расположено на земельном участке, который ограничен пр. Героев, ул. Трапш, ул. Алания, ул. Вайнахской, это участок прямоугольной формы примерно 11340 кв.м. (108х105 м.). Объект находится в собственности Федерации Независимых Профсоюзов Республики Абхазия.

Инженерные сети вода, канализация, электричество  сохранены и есть возможность подключения к ним по временной схеме на период реконструкции, а также частичного использования территории или здания в период реконструкции. Земельный участок не огорожен забором, зарос естественной растительностью и необходима его очистка от этой растительности и мусора. Несущие конструкции здания и кровля находятся в удовлетворительном состоянии и без их замены или усиления могут воспринять необходимую нагрузку от отделки и перепланировки здания для последующей эксплуатации здания как объекта гостеприимства с деловым центром и необходимой инфраструктурой. Окна, двери и внутренние инженерные сети отсутствуют.  Разрешение на временное подключение к водопроводу, канализации, электричеству имеется.

В наличии имеются документы о собственности, чертеж границ и генеральный план земельного участка, схема подключения водопровода и канализации, поэтажные планы всех этажей, выполненные бюро технической инвентаризации в 2008 году.

Для реконструкции необходимо сделать обследование конструкций, обмерные чертежи, проект, получить согласования и разрешения на строительство в Государственном комитете Республики Абхазия по строительству и архитектуре.

Последовательность реконструкции объекта

1. Создаваемый объект недвижимости предусматривает комплексное развитие территории ограниченной пр. Героев, ул. Вайнахской, Трапш, Алания и берегом Черного моря с внесением необходимых изменений в генеральный план города Гудаута, межеванием и кадастрированием с уточнением границ земельных участков частных владений на это территории.

2. Создаваемый объект недвижимости представляет собой комплекс зданий и сооружений разной функциональной направленности, в том числе:

- гостиницу 19 этажей  на 600 мест, категории *** (3 звезды) с эксплуатируемой кровлей;

- республиканский дворец бракосочетания с храмом для проведения венчаний и залом свадебных торжеств не менее чем на две тысячи мест со сценой,  танцполом, апартаментами для молодоженов, расположенными на первом этаже здания гостиницы;

- международный деловой центр с офисами и апартаментами;

- центр общественного питания с абхазской, русской и европейской кухней;

- республиканский центр дополнительного образования детей и взрослых;

- досуговый центр творчества и искусств для детей и взрослых Гудаутского района;

- центр бытовых услуг для отдыхающих и жителей Гудаутского района;

- спортивно-оздоровительный центр для отдыхающих и жителей Гудаутского района;

- парковка для машин с миниавтосервисом.

Реконструкция с привлечением инвестиций может осуществляется как единовременно, так и поэтапно с привлечением и возвращением кредитных ресурсов, а именно:

1.Этап: делается проект на этот этап, приводится в порядок территория и первый этаж здания, закрывается доступ на второй и последующие этажи, вывешивается защитная сетка на 2-19 этажи здания.  На территории со сторон по ул. Вайнахской, Трапш, Алания ставятся модульные дома для приема туристов, на первом этаже здания оборудуются номера и инфраструктура для приема отдыхающих, на прилегающей территории со стороны  пр. Героев из временных конструкций пристраивается к существующему зданию Дворец бракосочетания с залом свадебных торжеств и рестораном. После ввода в эксплуатацию сооружений по первому этапу осуществляется работа по приему отдыхающих, проведению свадебных торжеств и других коммерческих мероприятий.  Из полученного дохода от деятельности, возвращается кредит и берется новый да второй этап.

2. Этап: делается проект реконструкции здания с усилением здания металлическим каркасом и установкой дополнительных навесных лифтов с боковых сторон здания, навесного фасада, ремонтом помещений 2,3,18,19 этажей и лифтов внутри здания, созданием эксплуатируемой кровли здания с солярием, баром и апартаментами.

После подготовки проекта осуществляется работа по приему отдыхающих, проведению свадебных торжеств и других коммерческих мероприятий.  Из полученного дохода от деятельности, возвращается кредит и берется новый да третий этап.

3. Этап: реализуем сделанный проект и вводим в эксплуатацию внутренние лифты и 2,3,18,19 этажи.  После ввода в эксплуатацию части здания по третьему этапу осуществляется работа на модульных домах и первом, 2,3,18,19 этажах, дворце бракосочетания по приему отдыхающих, проведению свадебных торжеств и других коммерческих мероприятий. Из полученного дохода от деятельности, возвращается кредит и берется новый на четвертый этап для проекта и капитального ремонта 17 и 16 этажей.

4. Этап: Делается проект на капитальный ремонт 17 и 16 этажей, и выполняются работы, предусмотренные проектом. После ввода в эксплуатацию части здания по четвертому этапу осуществляется работа на модульных домах, первом, 2,3,16,17,18,19-ом этажах, дворце бракосочетания по приему отдыхающих, проведению свадебных торжеств и других коммерческих мероприятий. Из полученного дохода от деятельности, возвращается кредит и берется новый на пятый этап для проекта и капитального ремонта всех нижних этажей.

5. Этап: Делается проект и капитальный ремонт с 15-го по 4-й этаж, и выполняются работы, предусмотренные проектом.

После ввода в эксплуатацию части здания по пятому этапу осуществляется работа на модульных домах, всех этажах здания и дворце бракосочетания по приему отдыхающих, проведению свадебных торжеств и других коммерческих мероприятий. Из полученного дохода от деятельности, возвращается кредит, формируется доход для инвесторов и в случае необходимости и берем новый кредит для развития территории со строительством новых коммерческих объектов.

Ориентировочный финансово-экономический расчет

Расчет сделан на основе цен и затрат Объединения пансионатов «Курорт Пицунда» в ценах 2019 года, который выбран как аналог потому, что здания курорта построены примерно в тот же период, что и гостиница «Турист», имеют примерно равные площади и планировки номеров. 

Категория проживания	28.04- 31.05	01.06- 10.06	11.06- 15.06	16.06- 30.06	01.07- 10.07	11.07- 31.07	01.08- 25.08	26.08- 10.09	11.09- 25.09	26.09- 10.10	11.10- 01.11
Цены «К.Пицунда»: 1 категория 2-х местный номер с удобствами и ремонтом  (душ, санузел, кондиционер, ТВ, холодильник, wi-fi, балкон). Цены в рублях на человека в сутки.
Взрослый на основном месте	1250	1350	1350	1800	2000	2300	2500	2150	1900	1350	1250

В стоимость входит: проживание, 3-х разовое питание по системе «шведский стол», пользование пляжем, пляжными зонтами и лежаками.

По статистике заполняемость «К.Пицунда» по ценовым периодам примерно 80%.

Доходность:

Примем для нашего расчета среднюю цену по ценовым периодам 1750 руб. с человека в сутки, в том числе питание 650 руб., 100 руб. лежак и зонтик на пляже, проживание 1000 руб.

Примем, что в цену проживания входит стоимость коммунальных услуг 100 рублей и персонала 100 рублей. Примерный доход собственников 800 рублей с места в номере.

Примем для объекта в Гудауте среднюю заполняемость по ценовым периодам 80%.

Гостиница МК ППК «Единение» после ремонта будет иметь 600 мест.

По аналогу с «К.Пицунда» при заполняемости в 80% в работе будет 480 мест. 

Примем планируемый доход с одного места в 800 руб. в сутки.

Общий доход в сутки с МК ППК «Единение»: 480х800=384 000 руб.

Всего в туристическом сезоне с 28.04. по 01.11. 187 курортных дней.

Ориентировочный доход в сезон с МК ППК «Единение»: 187х384000=71808000 руб.

Инвестиции:

Общая площадь существующего здания 9405 кв.м.

По оценкам экспертов для капитального ремонта здания надо примерно 33000 руб./1 кв.м. здания + средства на возврат собственнику здания 90 000 000 руб., за 1 кв.м 9569 руб. = 42569 руб.

Общая необходимая стоимость инвестиций 9405х42569=400361445 руб.

Стоимость инвестиций на 1 номер 2-х местный номер: 400361445:600х2=1334538 руб.

Окупаемость ремонтных работ: 400361445:71808000=5,58 туристических сезона.

Поскольку реконструкция МК ППК «Единение» осуществляется в 5 самоокупаемых этапов, то к моменту ввода в эксплуатацию комплекса в целом, останется окупить примерно 40% общих инвестиции, а это 160144578, что возможно сделать за 2,23 тур. сезона и начнётся 10-летний период доходной эксплуатации.      

Общий доход инвестора за 10 лет 71808000х10=718080000.

Доходность в год с одного места в номере 71808000:600=120000руб.

Доходность с двух местного номера 120000х2=240000 руб.

По статистике туристические комплексы после ввода в эксплуатацию работают не менее 10 лет до следующей реновации, которая имеет затраты примерно 25% от инвестиций на кап.ремонт.

Инвестор может внести финансы для всего комплекса, любой его части, 1-го номера.

Инвестор от вложений на 1 номер в 1334538 руб. зарабатывает 240000 в год (18%), имеет право на месячный бесплатный отдых в своем номере по системе «Все Включено» и фирменное дизайнерское оформление своего номера по своему желанию.

 Реализация Концепции идет с использованием ресурсов и полномочий профсоюзов и потребительской кооперации во взаимовыгодном взаимодействии с инвесторами.

Настоящий целевой проект может быть детально подготовлен и реализован лидерами целевого проекта на основе принятых специальных решений органами власти Российской Федерации и Республики Абхазия, с выделением ресурсов в рамках межправительственных договоров и соглашений для реализации Программы развития гражданского общества «От способностей Человека к эффективной экономике» в Республике Абхазия, а также с привлечением средств и ресурсов заинтересованных лиц - инвесторов в государственно-частном партнерстве.

Контакты для вопросов и предложений: edinenie2015@yandex.ru, +7 911 770 0158

Фото здания и территории на следующих страницах пояснительной записки

ФОТО здания и территории